top of page

Tehnički opis nepokretnosti


Na navedenoj parceli izgrađena su dva objekta – zgrada zanatstva i ličnih usluga i pomoćni objekat. Stambeno-poslovni objekat je u Katastru nepokretnosti uknjižen kao prizemna porodična stambena zgrada. Objekat je, u međuvremenu, dograđen i adaptiran, tako da se isti sastoji od sledećih etaža: prizemlje, sprat, potkrovlje i galerija. 

 

Celo prizemlje objekta predstavlja poslovni prostor i ono je, u biti, prema sadašnjoj upotrebi cvećara. Prostor je višenamenski i može se koristiti u razne svrhe (ugostiteljski objekat tipa kafića, prodajni prostor, kancelarijski prostor, uslužne delatnosti i sl). Korisna površina poslovnog prostora u prizemlju iznosi 102 m2.

 

Na spratu je smešten jedan jedinstven poslovni prostor, koji ima visinu od oko 2,10 m i kao takav se može koristiti
za delatnosti koje ne zahtevaju veću visinu. Korisna površina ovog poslovnog prostora je takođe 102 m2.

 

U potkrovlju objekta, a koje poseduje i manju galeriju smešten je stambeni prostor. koji se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, tri kupatila, kao pratećih prostorija (garderoba, balkon, hodnik...). Ukupna površina stambenog prostora iznosi 161 m2.

 

Pomoćni objekat se sastoji od dve celine. Jedna predstavlja garažu za dva automobila, a drugi je šupa. Površina ovog objekta je 63 m2.

​

​

KARAKTERISTIKE ZGRADE

Stambeno-poslovni objekat

​

Konstrukcija i spoljna obrada

​

Temelji su od opeke, izvedeni na dubini koja je neophodna za temeljenje. Na ovo ukazuje stanje objekta i nepostojanje pukotina koje bi ukazale na preveliko i nepoželjno sleganje objekta.

Zidovi su izvedeni od opekarskih proizvoda.

Tavanice objekta su drvene, sistema „karatavan“.

Fasada je delom malterisana i bojena, a delom je izvedena od opeke čije su spojnice dersovane.

Krovna konstrukcija je drvena, klasična, pokrivena crepom.

​

​

Unutrašnja obrada

 

Zidovi su iznutra delom malterisani i bojeni, delom dersovani, a u kupatilima i delu kuhinja, kao i sanitarnim čvorovima u poslovnom delu su obloženi keramičkim pločicama.

Podovi su od reznih materijala (brodski pod, keramičke pločice), zavisno od

namene prostorije.

Vrata i prozori su delom drveni, a delom izrađeni od PVC profila. Prozori su jednostruki, sa termoizolacionim zastakljenjem (tipa Velux).

Instalacije: Objekat je snabdeven instalacijama vodovoda i kanalizacije, električnim instalacijama, kao i instalaciom centralnog grejanja sa sopstvenom kotlarnicom.

Vodovod je priključen na mesnu vodovodnu mrežu, a kanalaizacija na ulični kolektor.

​

Pomoćni objekti

​

Pomoćni objekat je građen od opeke sa drvenom krovnom konstrukcijom i pokrivačem od crepa. Vrata i prozori su drveni. Podovi su od betona. Objekat je snabdeven električnim instalacijama..

 

 

Tržišna vrednosti nepokretnosti

​

Osnovni parametri korišćeni pri utvrđivanju tržišne vrednosti su:

  • Lokacija nepokretnosti i pristupačnost

  • Kvalitet gradnje objekta i funkcionalnost

  • Stepen i kvalitet opremljenosti objekta i lokacije

  • Kvalitet investicionog i tekućeg održavanja

  • Amortizovanost

  • Stanje ponude i potražnje na tržištu

​

Kvalitet gradnje je na standardnom nivou, a opremljenost, kvalitet održavanja, i funkcionalnost su na nivou višem od standardnog. Lokacija objekta je takva da se objekat nalazi praktično u centru grada, tako da je lokacija objekta veoma povoljna za bilo koju namenu - stambenu ili poslovnu. Objekat je starijeg datuma gradnje, ali relativno novijeg datuma adaptacije, veoma uredno je održavan, tako da se na njemu amortizovanost ne

registruje. Objekat je veoma velik, a potražnja za velikim objektima je relativno mala.

​

​

  • Sadržaji Gradski park, Ulična rasveta

​

  • Dodatne prostorije Porodična soba, Kućna kancelarija, Perionica u sklopu kuće, Natkrivena terasa / Trem

​

  • Opis zgrade Kuća na 2+1 sprat

​

  • Dizajn zgrade Mešovita namena

​

  • Konstrukcija Opeka

​

  • Hlađenje Klimatizovano + Plafonski ventilatori

​

  • Lift Nema

​

  • Oprema Električna ploča za kuvanje, Mašina za pranje sudova, Slavina, Frižider/Zamrzivač, Detektor dima, Veš mašina, Priključak za veš mašinu i sušilicu, struja 110-220V

​

  • Spoljašnje karakteristike Terasa, Automatski prskalice, Bunar

​

  • Podovi Drvo / Pločice

​

  • Eksterijer Obrađena opeka​​

​

  • Opis garaže Odvojena

​

  • Broj garažnih mesta 2.00

​

  • Grejanje Prirodni Gas, Centralno električno, Peć na drva, Kamin, Aluminijumski radijatori

​

  • Unutrašnje karakteristike Akvarijum, Ugrađeni plakari, Kablovska instalacija, Unikatni prozori od vitraža, Kamin, Predsoblje, Francuska vrata, Dostupan brzi internet, Ostava, Detektori dima, Ugradni plakari, Zavese na prozorima, Klizna vrata​

​

  • Parking Asfaltirani prilaz

​

  • Kućni ljubimci ograničenja - Nema

​

  • Krov Crep

​

  • Voda i kanalizacija Centralno

​

​

bottom of page